懇親会

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    イエステーションの若手を集めて合同勉強会を開催しました。懇親会の様子です。

    宅地建物取引業法第35条 重要事項説明書2 免許2

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      宅地建物取引業法第35条 重要事項説明書
      免許については前段で御説明してありますが
      大臣免許・知事免許の次に( )がついて
      います。例えばイエステーション水戸南店
      有限会社ランドワークスの免許番号は
      茨城県知事(3)5216号となっています。
      (3)とは免許の更新を3回重ねています。
      との表記です。車の更新と同様、現在は5年
      に一度の更新が定められています。
      では(10)ですと50年?イイエ違います。
      当初は3年に一度でしたが平成10年頃に
      5年に一度に改正されています。ただ、社歴が
      長い事には間違いはありません。
       でも、( )内の数字が大きい事と、取引の
      安全性、お客様に対するサービスとの関連は
      ありません。社歴が少なくても立派な会社は
      沢山あります。
       余談ですが、管轄官庁に出向けばその不動産
      会社が過去に「業法違反」を行っていたか、否か
      を知ることできます。重大な違反は「免許停止」
      とかの事実も載っているでしょう。
       ( )書きの説明を知ることで、不動産会社
      の説明方法が「お客様の立場」で説明されているのか
      不動産会社が仕方なく説明しているのか一つの判断
      材料になると考えます。

      宅地建物取引業法第35条 重要事項説明書2 免許

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        免許について御説明します。
        宅地建物取引免許は2つの免許権者から成り立ちます。
        一つは「国土交通大臣免許」です。
        大きい会社をイメージされますよね。
        でも資本金とか社員数・売上で判断されるのではありません。
        2つの都道府県に営業所がまたがって不動産業を営む場合
        「国土交通大臣免許」になります。社員が二人で「水戸本社」
        「桑名営業所」の場合、「国土交通大臣免許」で、「宅地建物
        取引業」を営む訳です。
         また、もう一つの免許は「知事免許」です。
        やはり、資本金・店舗数・社員数・売上等は関係ありません。
        例えば茨城県内に「水戸本社」「日立営業所」「つくば営業所」
        「古河店」等、数店舗展開していても「茨城県内」であれば
        「茨城県知事免許」で営業する事になります。
        「大臣免許」「知事免許」どちらの免許でも、不動産取引に
        制限はありません。また、日本全国の地域で不動産業に
        携わる事はなんら問題はありません。

        美浜アメリカンビレッジ前スタバ

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          サンセットビーチ

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            ひめゆりの塔 入口で

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              さとうきび生ジュースを絞ってもらってます。
              駐車料金は無料でした。
              生ジュースは200円
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              ひめゆりの塔では撮影を遠慮しました。
              正直、沖縄には今でも「戦争」を忘れる事は
              無理だし、忘れてはいけないのだと思います。
              観覧中に東京・大崎の高校生が入って来ました。
              見学時間は5分も無いくらいに、出てきていました。
              こんな子供の為に防戦する事を目的としていた
              方々は想像していなかったでしょう。
               見かけがと内心は別だと思いますが、教師の
              方々も連れてくる前に指導しておくべくだと
              考えます。


              沖縄そば・てびち専門店 浜屋そば

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                ちゃたん砂辺海岸 浜屋そばにやってきました。
                近くに行ったらびっくり!路上駐車で一杯でした。
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                食べたらもっとびっくり!美味しかったです。

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                    〒904−0113
                    北谷町字宮城2−99
                電話 098−936−5929


                世界遺産 沖縄 琉球王国のグスク及び関連遺産群 世界遺産

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                  琉球王国のグスク及び関連遺産群 世界遺産
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                  シーサーの口から水が

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                    琉球王国のグスク及び関連遺産群 世界遺産
                    を見学に行ってきました。首里城の中にあるトイレ
                    に立ち寄ったところ蛇口に目を奪われてしまいました。
                    シーサーの口から水が溢れています。

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                    沖縄コンベンションセンター

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