水戸市・不動産日記　landworks Blog

不動産情報　折込チラシ

７月１６日折込チラシ
ひたちなか市分譲地　７月１６日・１７日
現地見学会開催

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不動産情報　ひたちなか市馬渡　中古住宅成約御礼

ご成約御礼
ひたちなか市馬渡
☆価格　１，☆☆☆万円

●所在地　　ひたちなか市馬渡
●土地面積　２７４．６９㎡（８３．０９坪）
●建物面積　１１８．０２㎡（３５．７０坪）
●都市計画　市街化調整区域（既存宅地）
●建ぺい率　７０％
●容積率　　２４０％
●備考　　　既存宅地　Ｈ５．７．８第１３８号
　　　　　　位置指定道路　Ｓ４５．１１．２６　１５４５号Ｆ－１
●取引形態　仲介
　　　　　　前渡小／勝田三中
　　　　　　物件№Ｎ－００１０
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成約御礼　投込チラシ

ひたちなか市馬渡　中古住宅

沢山のお問い合わせありがとうございました。

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不動産情報　ひたちなか市稲田１－３　売土地成約御礼

ひたちなか市稲田
★価格　１，☆☆☆万円

○土壌調査試料採取報告書
○土壌分析結果証明書付分譲地
●所在地　　　ひたちなか市稲田１－３
●土地面積　　２３２．５０㎡（７０．３３坪）
●用途地域　　準工業地域
●建ぺい率　　６０％
●容積率　　　２００％
●水道加入金　１６８，０００円
●取引形態　　売主
●備考　　　　建築条件付
　　　　　　　物件№Ｇ－０００１－１－３
　　　　　　　佐野小／佐野中
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不動産情報　ひたちなか市稲田２―２　売土地成約御礼

ひたちなか市稲田
★価格　☆☆☆万円

〇土壌調査試料採取報告書
〇土壌分析結果証明書付分譲地
●所在地　　ひたちなか市稲田２－２
●土地面積　２０８．００㎡(６２．９２坪）
●用途地域　準工業地域
●建ぺい率　６０％
●容積率　　２０％
●水道加入金　１６８，０００円
●取引形態　売主
※備考　　　建築条件なし
　　　　　　物件№Ｇ－０００１－２－２
　　　　　佐野小／佐野中
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不動産情報　ひたちなか市馬渡　中古住宅１，☆☆☆万円

申し込み中
ひたちなか市馬渡
☆価格　１，☆☆☆万円

☆ミサワホーム施工☆

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宅地建物取引業法３５条　重要事項説明書　４

宅地建物取引業法３５条　重要事項説明書　４　
取引形態

不動産を売買するに誰でも出来ます。車の売買も個人間取引が
多く行われています。
しかし、不動産は簡単には出来ない理由があるからです。
金額が高額であるだけでなく、一般的な商取引と明らかな
違いは金銭と同時に「代引き」が出来ないからです。
　不動産の引渡しには「登記」の引渡し。不動産の引渡し（住宅で
あれば鍵の引渡し）等が代表的です。
　その他、の引渡ししなければならない事があります。
不動産を取引するに当たり、お客様は誰の不動産を誰から買うのですか？
のを表記し、説明する前段として「取引態様」の説明が必要となっています。
取引態様には「売主」「代理」「媒介【仲介】」の３通りです。
「売主」とは、不動産会社自身の所有する不動産を直接買主に売り渡す事
を表します。
「代理」と売主に代わって販売する事を表記しています。
「媒介」とは不動産業者が売主から売却の依頼を受けて販売する事を
「媒介（仲介）」と表記します。
重要事項説明を受ける前に「広告の欄に取引態様：仲介」と、記載されて
いるので、取引当日又は重要事項説明を受ける時に大きなトラブルに発展
する事はありません。
　また、購入を希望されても「売主」が誰なのか？取引態様を明らかにされないようでしたら、危険なのか無知なのか疑ってみるだけでなく、ハッキリと質問する
事を勧めます。
　売主と媒介契約を締結してありますので、手数料金額も明確にされています。
重要事項説明書の取引態様次第でその後の書面内容だけでなく契約内容にも変化
が見うけられます。例えば「瑕疵担保責任」「クーリングオフ」等も、違いが出てきます。
　重要事項説明を適当に流そうとされている雰囲気であれば、要注意です。
質問は「どんどん」しましょう。

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宅地建物取引業法　第３５条　重要事項説明書３

宅地建物取引業法　第３５条　重要事項説明書３

重要事項説明書の説明並びに交付は、どの時点で行われるべきでしょう。
本来、宅地建物取引業法の定めでは、契約の前までには行われなければ
ならない、と記されています。現場ではどうでしょうか？殆ど場合、直前
に行われています。尚且つ、専門用語のオンパレードで外国語を聞いてい
るかな？と思われるほど意味が解らず、記名押印されていると思います。
　誰の為に行っている「重要事項説明」なのでしょうか。契約に至るまでに
充分な説明と、資料等で理解してもらい補足的な意味合いで「重要事項説明」
をされ、納得されてから次の手続きに入るべきだと考えます。
　本来であれば購入する意思を固めてから出来るだけ早く重要事項説明を
受ける事も一つの方法です。

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